3. Обоснование НМЦК на этапе планирования1. Проектно-сметный метод (Приоритетный для капремонта)Этот метод является обязательным при определении НМЦК на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт и снос объектов капитального строительства.
- Основание для расчета: НМЦК определяется на основании сметной стоимости работ. Смета составляется в соответствии с методиками и элементными сметными нормами, утвержденными Минстроем РФ.
- Состав документации: При расчете учитываются все затраты: от стоимости материалов и эксплуатации машин до накладных расходов и сметной прибыли подрядчика.
- Индексация: Сметная стоимость, определенная в ценах прошлых периодов, должна быть приведена к уровню цен на дату формирования НМЦК с использованием актуальных индексов изменения сметной стоимости (публикуются Минстроем ежеквартально).
- Связь с экспертизой: Как отмечалось ранее, если сметная стоимость превышает 10 млн рублей, достоверность этого расчета должна быть подтверждена положительным заключением государственной экспертизы. Без этого заключения НМЦК не считается легитимной.
2. Метод сопоставимых рыночных цен (Анализ рынка)Этот метод является универсальным и применяется для большинства товаров, работ и услуг, не связанных напрямую со строительным циклом (например, закупка мебели, оргтехники или систем видеонаблюдения для отремонтированного здания).
- Поиск цен: Заказчик направляет запросы о предоставлении ценовой информации не менее чем пяти поставщикам (имеющим опыт аналогичных поставок).
- Сбор ответов: Для расчета необходимо использовать не менее трех цен, полученных от различных поставщиков.
- Дополнительные источники: Помимо прямых запросов, можно использовать информацию из реестра контрактов в ЕИС (по аналогичным исполненным сделкам) и данные из общедоступных источников (каталоги, прайс-листы).
- Проверка однородности: Цены, используемые в расчете, не должны иметь слишком большой разброс. Коэффициент вариации (степень отклонения цен друг от друга) не должен превышать 33%. Если разброс больше, необходимо искать дополнительные предложения или корректировать требования к товару.
- Учет национального режима: При анализе рынка для товаров, подпадающих под действие ПП РФ № 1875 от 23 декабря 2024 года, необходимо запрашивать информацию преимущественно о товарах российского происхождения из соответствующих реестров.
Характеристика | Проектно-сметный метод | Метод анализа рынка |
Применяется для: | Капремонта, ПСД, строительства | Товаров, услуг, типовых работ |
Источник данных: | Сметные нормативы и индексы | Коммерческие предложения, ЕИС |
Ключевой документ: | Сводный сметный расчет | Протокол сбора цен (аналитическая справка) |
Роль экспертизы: | Обязательна при НМЦК > 10 млн руб. | Не требуется |