Приказ Минстроя России от 23.12.2019 № 841/пр — основа расчета НМЦК и сметы контракта

Для экспертов в области ценообразования и специалистов по закупкам в рамках 44-ФЗ Приказ Минстроя России от 23.12.2019 № 841/пр является «библией» расчетов. Этот документ устанавливает жесткие правила определения начальной (максимальной) цены контракта (НМЦК) и методику составления сметы контракта — документа, который полностью заменил традиционные локальные сметы при расчетах за выполненные работы.

Обязательность применения

Инженерных изысканий и подготовки проектной документации.

Строительства и реконструкции.

Капитального ремонта объектов капитального строительства.

Сноса объектов и сохранения объектов культурного наследия.

Экспертное примечание: По решению заказчика положения Приказа № 841/пр могут также применяться для определения НМЦК на текущий ремонт зданий и сооружений, если используется проектно-сметный метод.

Определение НМЦК проектно-сметным методом

В соответствии с п. 5 Раздела I, расчет НМЦК для капитального ремонта базируется на утвержденной проектной документации (сметной стоимости, определенной согласно ч. 1 ст. 8.3 Градостроительного кодекса РФ). Заказчик обязан сформировать расчет на основе следующих данных проекта:

Полный перечень работ и услуг, включенных в предмет закупки.
Объемы работ, подтвержденные графической частью и расчетами.
Сметная стоимость, зафиксированная в утвержденных расчетах.

Алгоритм пересчета стоимости: Работа с индексами инфляции

Индексы фактической инфляции

Используются для пересчета из уровня цен на дату утверждения документации в уровень цен на дату определения НМЦК. Приоритет имеют региональные индексы, в ином случае — данные Росстата.

Индексы прогнозной инфляции

Используются для пересчета в уровень цен периода реализации проекта. Основываются на дефляторах Минэкономразвития («Инвестиции в основной капитал»).

Важные правила:

Точка отсчета: За дату утверждения проектной документации принимается дата последнего месяца квартала, принятого для определения индексов Минстроя, использованных в смете (п. 8а).

Отсутствие данных: Если индекс еще не опубликован, расчет производится по последнему доступному индексу.

Прогноз на период: Кинфл.мес = корень 12-й степени из Кинфл.год. Кинфл.пер = (Кинфл.мес) в степени n.

Особенности расчета НМЦК для долгосрочных контрактов

Цп = С × Кинфл
Кинфл = Д1 × К1 + Д2 × К2 + ... + Дi × Кi

Коэффициенты рассчитываются «нарастающим итогом» с учетом долей стоимости по годам и среднего индекса прогнозной инфляции.

От локальных смет к Смете контракта: Новый подход

Смета контракта составляется на основе Ведомости объемов конструктивных решений и комплексов работ.

Анализ проекта

Группировка работ в технологически законченные элементы

Единицы измерения по ОК 015-94

Ловушка для подрядчика: при единице «штука» поэтапная приемка запрещена.

Методика изменения сметы контракта

Изменение объемов: используется цена единицы из сметы контракта.

Новые виды работ: Цдоп. раб. = Цподр. раб. × Кинф. × Ктенд.

Рост цен на ресурсы: для контрактов до 30 млн руб. — обоснование роста не менее 80%; свыше 100 млн руб. — повторная экспертиза.

Заключение: Риски и отчетность

Смета контракта — единственный юридический базис для формирования актов приемки (типа КС-2).

Любое отклонение от правил группировки или некорректное применение прогнозных дефляторов может привести к признанию НМЦК необоснованной.