О центре Обучение ЗаказчикамПрограммы 44-ФЗ и 223-ФЗ, переподготовка ПоставщикамКурс за 5 дней и тематические блоки Профессия «Специалист по тендерам»С нуля до работы: диплом МЭИ и трудоустройство Переподготовка по 44-ФЗ«Специалист» 256 ч и «Эксперт» 320 ч, диплом Экспресс-курс 40 часовПовышение квалификации по 44-ФЗ, удостоверение Курсы по 223-ФЗПовышение квалификации и переподготовка Практические тренажёрыОтработка навыков на реальных кейсах Игры по закупкам NEWСпособы закупок, нацрежим: проверьте себя за 5 минут Записаться на обучениеОставить заявку на курс Цифровизация Бесплатные сервисыСовместимость, КТРУ, НМЦК, проверка гарантии Проверка независимой гарантииСверка с типовой формой ПП № 1005 · бесплатно Расчёт НМЦК из 3 КПОбоснование цены по коммерческим предложениям Каталог приложенийГотовые инструменты для контрактной службы Автоматизация под заказчикаРазработка под ваши процессы по 44-ФЗ Приложения для капремонта NEWТЗ из смет, разбор смет и свод для ЕИС · в личном кабинете Все цифровые инструментыОбзор сервисов для контрактной службы Калькуляторы Пени по контрактуСт. 34 44-ФЗ, ключевая ставка ЦБ Штрафы по ПП № 1042Поставщику и заказчику, все шкалы Обеспечение и антидемпингСт. 37, 44, 96: заявка, исполнение, гарантии Сроки закупкиАукцион, конкурс, котировки по календарю Приёмка и оплатаСт. 94 и ч. 13.1 ст. 34 в рабочих днях Односторонний отказ и РНПСт. 95, 104: даты вступления в силу Лимиты ст. 93 и доля СМПП. 4, 5 ч. 1 ст. 93, 25 % по ст. 30 КТРУ для коммунальных услугКоды ОКПД2 и КТРУ, даты обязательности Все калькуляторыИ производственный календарь 2026–2028 Конструкторы Порядок оценки заявок — открытый конкурсПо ПП № 2604 в ред. от 29.09.2026: проверка значимостей и готовый документ для ЕИС Статьи Новости Контакты Вход в личный кабинет 8 495 362-78-20 8 910 445-65-25 Написать в MAX
Разработка проектной документации на капитальный ремонт
1. Законодательные основы
Основной документ при подготовке проекта - смета на капитальный ремонт. Смета выполняется на основании акта технического осмотра, в котором содержатся количественные и качественные показатели по дефектам, а также рекомендации по ремонту конструкций и инженерных сетей.
Основной документ при подготовке проекта - смета на капитальный ремонт. Смета выполняется на основании акта технического осмотра, в котором содержатся количественные и качественные показатели по дефектам, а также рекомендации по ремонту конструкций и инженерных сетей.
ГрК РФ, статья 48. Архитектурно-строительное проектирование
12.2. В случае проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, финансируемого с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств лиц, указанных в части 1 статьи 8.3 настоящего Кодекса, осуществляется подготовка сметы на капитальный ремонт объектов капитального строительства на основании акта, утвержденного застройщиком или техническим заказчиком и содержащего перечень дефектов оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения с указанием качественных и количественных характеристик таких дефектов, и задания застройщика или технического заказчика на проектирование в зависимости от содержания работ, выполняемых при капитальном ремонте объектов капитального строительства. В случае, предусмотренном частью 10 статьи 52 настоящего Кодекса, при составлении указанной сметы подготовка такого акта не требуется. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку иных разделов проектной документации, а также подготовку проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства в иных случаях, не указанных в настоящей части.
12.2. В случае проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, финансируемого с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств лиц, указанных в части 1 статьи 8.3 настоящего Кодекса, осуществляется подготовка сметы на капитальный ремонт объектов капитального строительства на основании акта, утвержденного застройщиком или техническим заказчиком и содержащего перечень дефектов оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения с указанием качественных и количественных характеристик таких дефектов, и задания застройщика или технического заказчика на проектирование в зависимости от содержания работ, выполняемых при капитальном ремонте объектов капитального строительства. В случае, предусмотренном частью 10 статьи 52 настоящего Кодекса, при составлении указанной сметы подготовка такого акта не требуется. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку иных разделов проектной документации, а также подготовку проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства в иных случаях, не указанных в настоящей части.
Состав проектно-сметной документации определяется постановлением Правительства N 87 от 16 февраля 2008 г.
В зону действия данного постановления с входят такие категории строительства, как
новое строительство,
реконструкция,
капитальный ремонт.
В зону действия данного постановления с входят такие категории строительства, как
новое строительство,
реконструкция,
капитальный ремонт.
Постановление 87 I. Общие положения
1. Настоящее Положение устанавливает состав разделов проектной документации, подлежащей экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и требования к содержанию разделов такой проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта различных видов объектов капитального строительства (включая линейные объекты), в том числе состав разделов проектной документации и требования к содержанию разделов такой проектной документации на отдельные этапы строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
1. Настоящее Положение устанавливает состав разделов проектной документации, подлежащей экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и требования к содержанию разделов такой проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта различных видов объектов капитального строительства (включая линейные объекты), в том числе состав разделов проектной документации и требования к содержанию разделов такой проектной документации на отдельные этапы строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Финальное действие при разработке проектно-сметной документации на проекты капитального ремонта является проверка сметной стоимости внутри государственной экспертизы.
❓ Какие проекты подлежат проверке?
Это определено в Постановлении 145.
❓ Какие проекты подлежат проверке?
Это определено в Постановлении 145.
Постановление Правительства РФ от 05.03.2007 N 145 "О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий"
27(4). Проверке сметной стоимости подлежит сметная стоимость капитального ремонта объектов капитального строительства в случае, если такой капитальный ремонт включает:
а) замену и (или) восстановление всех видов строительных конструкций (за исключением несущих строительных конструкций) или замену и (или) восстановление всех строительных конструкций (за исключением несущих строительных конструкций) в совокупности с заменой отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;
б) замену и (или) восстановление всех видов систем инженерно-технического обеспечения или всех видов сетей инженерно-технического обеспечения;
в) изменение всех параметров линейного объекта, которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования такого объекта и при котором не требуется изменение границ полосы отвода и (или) охранной зоны такого объекта.
27(4). Проверке сметной стоимости подлежит сметная стоимость капитального ремонта объектов капитального строительства в случае, если такой капитальный ремонт включает:
а) замену и (или) восстановление всех видов строительных конструкций (за исключением несущих строительных конструкций) или замену и (или) восстановление всех строительных конструкций (за исключением несущих строительных конструкций) в совокупности с заменой отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;
б) замену и (или) восстановление всех видов систем инженерно-технического обеспечения или всех видов сетей инженерно-технического обеспечения;
в) изменение всех параметров линейного объекта, которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования такого объекта и при котором не требуется изменение границ полосы отвода и (или) охранной зоны такого объекта.
Такой ремонт является комплексным и смета должна пройти экспертизу.
Выборочный капитальный ремонт также требует проведение обследования здания, составление акта технического осмотра, составление сметной документации. Сметная документация имеет характер локальных сметных расчётов, и в экспертизу выборочный капитальный ремонт не идёт.
Выборочный капитальный ремонт также требует проведение обследования здания, составление акта технического осмотра, составление сметной документации. Сметная документация имеет характер локальных сметных расчётов, и в экспертизу выборочный капитальный ремонт не идёт.
Проверка сметной стоимости включает:
- изучение и оценку расчётов, содержащихся в сметной документации, в целях установления их соответствия утверждённым сметным нормативам,
- проверку соответствия физическим объёмам работ, решениям, предусмотренным проектной документацией.
27(3). Проверка сметной стоимости включает в себя изучение и оценку расчетов, содержащихся в сметной документации, в целях установления их соответствия утвержденным сметным нормативам, единичным расценкам, в том числе их отдельным составляющим, к сметным нормам, индексам изменения сметной стоимости, информация о которых включена в федеральный реестр сметных нормативов, сметным ценам строительных ресурсов в текущем уровне цен и (или) в уровне цен по состоянию на 1 января 2022 г., индексам изменения сметной стоимости по группам однородных строительных ресурсов, размещенным в федеральной государственной информационной системе ценообразования в строительстве, физическим объемам работ, конструктивным, организационно-технологическим и другим решениям, предусмотренным проектной документацией.
Если капитальный ремонт включает замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта из перечня Постановления 881, необходима разработка проектных решений, т.к. работы являются ответственными, они влияют на механическую безопасность здания.
Проектные решения должны быть разработаны организацией, имеющей членство в СРО на проектные работы.
Проектные решения должны быть разработаны организацией, имеющей членство в СРО на проектные работы.
Ответственность заказчика
В прямые функции заказчика входит обеспечение процесса проектирования капитального ремонта
В прямые функции заказчика входит обеспечение процесса проектирования капитального ремонта
ГрК РФ, статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе
16) Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя ... строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику;
16) Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя ... строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику;
2. Определение стоимости проектных работ
Стоимость проектных работ определяется в соответствии со сметами на проектно-изыскательские работы.
Самый главный принцип при составлении смет на проектно-изыскательские работы - это использовать нормативы, включённые в Федеральный реестр сметных нормативов (ФРСН).
Стоимость проектных работ определяется в соответствии со сметами на проектно-изыскательские работы.
Самый главный принцип при составлении смет на проектно-изыскательские работы - это использовать нормативы, включённые в Федеральный реестр сметных нормативов (ФРСН).
Нормативы, включенные в ФРСН:
1. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, приказ от 1 октября 2021 г. N 707/пр «Об утверждении методики определения стоимости работ по подготовке проектной документации»
2. Приказ Минстроя России от 28 ноября 2023 г. № 848/пр «Об установлении нормативных затрат на работы по подготовке проектной документации для строительства и реконструкции объектов жилищно-гражданского назначения»
3. Справочник базовых цен на проектные работы в строительстве CБЦП 81-2001-05
1. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, приказ от 1 октября 2021 г. N 707/пр «Об утверждении методики определения стоимости работ по подготовке проектной документации»
2. Приказ Минстроя России от 28 ноября 2023 г. № 848/пр «Об установлении нормативных затрат на работы по подготовке проектной документации для строительства и реконструкции объектов жилищно-гражданского назначения»
3. Справочник базовых цен на проектные работы в строительстве CБЦП 81-2001-05
Первые два документа связаны с строительством и реконструкцией, однако там есть комментарии по применению данных документов в проектах капитального ремонта. Вводится понижающий коэффициент 0,5 при составлении сметных расчётов.
Третий документ — это справочник базовых цен на проектные работы в строительстве CБЦП 81-2001-05 для объектов капитального ремонта.
Может быть процедура запроса коммерческих предложений у организаций - членов СРО на проектирование. Коммерческие предложения должны быть снабжены сметой на разработку проектно-сметной документации.
❗ В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 17.05.2024 года № 614 в проектах капитального ремонта нужно применять информационное моделирование, то есть делать проекты с использованием BIM моделей и передавать данные модели заказчику для применения при эксплуатации.
Третий документ — это справочник базовых цен на проектные работы в строительстве CБЦП 81-2001-05 для объектов капитального ремонта.
Может быть процедура запроса коммерческих предложений у организаций - членов СРО на проектирование. Коммерческие предложения должны быть снабжены сметой на разработку проектно-сметной документации.
❗ В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 17.05.2024 года № 614 в проектах капитального ремонта нужно применять информационное моделирование, то есть делать проекты с использованием BIM моделей и передавать данные модели заказчику для применения при эксплуатации.
3. Организация разработки проектно-сметной документации для проектов капитального ремонта
Проектная документация на проведение мероприятий по капитальному ремонту разрабатывается силами специализированной организации, имеющей членство в СРО на проектные работы, на основании утверждённого заказчиком задания на проектирование.
Требования о разработке разделов проектной документации, наличие которых не является обязательным, определяются заданием на проектирование и зависит от индивидуальных особенностей проектируемого объекта.
Например, если сильно повреждены конструктивные элементы, требуется разработка раздела «конструктивные решения», в т.ч. расчетных обоснований, необходимых для подтверждения соответствия проектных решений требованиям надежности и механической безопасности.
Проектная документация на проведение мероприятий по капитальному ремонту разрабатывается силами специализированной организации, имеющей членство в СРО на проектные работы, на основании утверждённого заказчиком задания на проектирование.
Требования о разработке разделов проектной документации, наличие которых не является обязательным, определяются заданием на проектирование и зависит от индивидуальных особенностей проектируемого объекта.
Например, если сильно повреждены конструктивные элементы, требуется разработка раздела «конструктивные решения», в т.ч. расчетных обоснований, необходимых для подтверждения соответствия проектных решений требованиям надежности и механической безопасности.
Все участники процесса проектирования (и заказчик, и проектировщик, и экспертный орган) ответственны за выполнение требований Закон № 384-ФЗ «Техрегламент о безопасности зданий и сооружений»
4. Состав проектно-сметной документации на объекты капитального ремонта
Состав разделов проектно-сметной документации на капитальный ремонт определяется индивидуально для каждого здания - не нужно избыточно проектировать разделы, которые не требуются в данном виде здания.
Рассмотрим разделы, предусмотренные Постановлением 87 -
какие разделы разрабатываются в рамках проектов капитальных ремонтов, какие разделы не разрабатываются.
Раздел 1 "Пояснительная записка" (ПЗ)
Данный раздел может быть разработан проектировщиком, но он не будет выполнен в полном объёме без предоставления исходно-разрешительной документации. Основная часть данного раздела — это исходно-разрешительная документация, а она принадлежит Заказчику. Если он передаст проектировщику данные документы, может быть составлен раздел «Пояснительная записка».
Раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка" (СПОЗУ)
Как правило, в проектах капитального ремонта не разрабатывается.
Раздел 3 "Объемно-планировочные и архитектурные решения" (АР)
Раздел является одним из основных, он разрабатывается для того, чтобы корректно подсчитать объёмы ремонтных работ по всем строительным конструкциям.
Раздел 4 "Конструктивные решения" (КР)
Если в здании есть индивидуальная особенность, например, какой-то сложный случай с конструктивной составляющей, делается этот раздел. Как правило, в зданиях, для которых начинаем проект капитального ремонта, имеются, пусть небольшие, дефекты внутри несущих строительных конструкций. Что делать с этими дефектами должен принимать решение конструктор - специалист в этой области. Как правило, раздел «Конструктивные решения» внутри комплексных капитальных ремонтов разрабатывается. В нём содержатся ремонтные работы по несущим конструкциям здания.
Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно-технического обеспечения" (ИОС)
Подраздел "Система электроснабжения" (ЭОМ)
Разрабатывается.
Подраздел "Система водоснабжения", подраздел "Система водоотведения" (ВК)
Разрабатывается.
Подраздел "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети" (ОВиК и ТС)
Разрабатывается.
Подраздел "Сети связи" (СС)
Разрабатывается.
Подраздел "Система газоснабжения" (ГС)
Разрабатывается при необходимости.
Раздел 6 "Технологические решения" (ТХ)
Финансирование закупки мебели и оборудования в сметную часть проекта капитального ремонта не должны входить. Однако расположение мебели, расположение оборудования, потребность технологического оборудования в снабжении электричеством, другими сетями — это факторы, влияющие на проект капитального ремонта.
Поэтому, либо разрабатывается этот раздел для того, чтобы дать исходные данные в другие разделы, такие как AР, инженерные сети, либо прорабатываются эти технологические моменты внутри других разделов.
Раздел 7 "Проект организации строительства" (ПОС)
Требуется к разработке, потому что различные условия производства строительных работ / капитального ремонта. Нужно проработать стройплан, места складирования и так далее.
Раздел 8 "Мероприятия по охране окружающей среды" (ООС)
Как правило, в проекте капитального ремонта не выполняется.
Раздел 9 "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" (МПОПБ)
Как мероприятия предусмотрены внутри раздела «архитектурные решения», внутри разделов сети связи, если мы говорим про пожарную сигнализацию, оповещение о пожаре. Но бывают индивидуальные случаи, когда такой раздел может понадобиться. Решение о разработке этого раздела принимает заказчик, и всё зависит от индивидуальных особенностей объекта.
Раздел 10 "Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства" (ТБЭ)
Как правило, для кап.ремонта не разрабатывается.
Раздел 11 "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов к объекту капитального строительства" (ОДИ)
С 2001 года здания начали оборудовать для доступа инвалидов. Как правило, кап.ремонт проводится в зданиях, которые уже обеспечены системами доступа, планировочными решениями и инженерными системами по доступу инвалидов. Поэтому разрабатывается раздел ОДИ для того, чтобы модернизировать и эти системы тоже.
Раздел 12 "Смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объекта капитального строительства" (СМ)
Ключевой раздел проектно-сметной документации на капитальный ремонт.
Раздел 13 "Иная документация в случаях, предусмотренных законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации"
Если объект является объектом культурного наследия, то прикладываются дополнительные материалы, раздел о сохранности объекта культурного наследия. Это можно отнести к иной документации, в рамках Постановления 87.
Состав разделов проектно-сметной документации на капитальный ремонт определяется индивидуально для каждого здания - не нужно избыточно проектировать разделы, которые не требуются в данном виде здания.
Рассмотрим разделы, предусмотренные Постановлением 87 -
какие разделы разрабатываются в рамках проектов капитальных ремонтов, какие разделы не разрабатываются.
Раздел 1 "Пояснительная записка" (ПЗ)
Данный раздел может быть разработан проектировщиком, но он не будет выполнен в полном объёме без предоставления исходно-разрешительной документации. Основная часть данного раздела — это исходно-разрешительная документация, а она принадлежит Заказчику. Если он передаст проектировщику данные документы, может быть составлен раздел «Пояснительная записка».
Раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка" (СПОЗУ)
Как правило, в проектах капитального ремонта не разрабатывается.
Раздел 3 "Объемно-планировочные и архитектурные решения" (АР)
Раздел является одним из основных, он разрабатывается для того, чтобы корректно подсчитать объёмы ремонтных работ по всем строительным конструкциям.
Раздел 4 "Конструктивные решения" (КР)
Если в здании есть индивидуальная особенность, например, какой-то сложный случай с конструктивной составляющей, делается этот раздел. Как правило, в зданиях, для которых начинаем проект капитального ремонта, имеются, пусть небольшие, дефекты внутри несущих строительных конструкций. Что делать с этими дефектами должен принимать решение конструктор - специалист в этой области. Как правило, раздел «Конструктивные решения» внутри комплексных капитальных ремонтов разрабатывается. В нём содержатся ремонтные работы по несущим конструкциям здания.
Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно-технического обеспечения" (ИОС)
Подраздел "Система электроснабжения" (ЭОМ)
Разрабатывается.
Подраздел "Система водоснабжения", подраздел "Система водоотведения" (ВК)
Разрабатывается.
Подраздел "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети" (ОВиК и ТС)
Разрабатывается.
Подраздел "Сети связи" (СС)
Разрабатывается.
Подраздел "Система газоснабжения" (ГС)
Разрабатывается при необходимости.
Раздел 6 "Технологические решения" (ТХ)
Финансирование закупки мебели и оборудования в сметную часть проекта капитального ремонта не должны входить. Однако расположение мебели, расположение оборудования, потребность технологического оборудования в снабжении электричеством, другими сетями — это факторы, влияющие на проект капитального ремонта.
Поэтому, либо разрабатывается этот раздел для того, чтобы дать исходные данные в другие разделы, такие как AР, инженерные сети, либо прорабатываются эти технологические моменты внутри других разделов.
Раздел 7 "Проект организации строительства" (ПОС)
Требуется к разработке, потому что различные условия производства строительных работ / капитального ремонта. Нужно проработать стройплан, места складирования и так далее.
Раздел 8 "Мероприятия по охране окружающей среды" (ООС)
Как правило, в проекте капитального ремонта не выполняется.
Раздел 9 "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" (МПОПБ)
Как мероприятия предусмотрены внутри раздела «архитектурные решения», внутри разделов сети связи, если мы говорим про пожарную сигнализацию, оповещение о пожаре. Но бывают индивидуальные случаи, когда такой раздел может понадобиться. Решение о разработке этого раздела принимает заказчик, и всё зависит от индивидуальных особенностей объекта.
Раздел 10 "Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства" (ТБЭ)
Как правило, для кап.ремонта не разрабатывается.
Раздел 11 "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов к объекту капитального строительства" (ОДИ)
С 2001 года здания начали оборудовать для доступа инвалидов. Как правило, кап.ремонт проводится в зданиях, которые уже обеспечены системами доступа, планировочными решениями и инженерными системами по доступу инвалидов. Поэтому разрабатывается раздел ОДИ для того, чтобы модернизировать и эти системы тоже.
Раздел 12 "Смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объекта капитального строительства" (СМ)
Ключевой раздел проектно-сметной документации на капитальный ремонт.
Раздел 13 "Иная документация в случаях, предусмотренных законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации"
Если объект является объектом культурного наследия, то прикладываются дополнительные материалы, раздел о сохранности объекта культурного наследия. Это можно отнести к иной документации, в рамках Постановления 87.
5. Пояснительная записка
В составе раздела:
а) реквизиты одного из следующих документов, на основании которого принято решение о подготовке проектной документации
б) исходные данные и условия для подготовки проектной документации на объект капитального строительства
В пояснительной записке указываются реквизиты следующих документов:
технические условия - допустимые лимиты по мощности
м) технико-экономические показатели проектируемых объектов капитального строительства, в том числе площадь застройки, общая площадь, строительный объем (в том числе подземной части), количество этажей (в том числе подземных) и протяженность (для линейных объектов)
Технико-экономические показатели должны соответствовать друг другу в следующих документах: имущественные документы, технический паспорт, который выдаётся имущественными органами, задание на проектирование, проектная документация, заявление на экспертизу. Чтобы не оказалось, что в середине проектирования или, например, находясь уже в экспертизе, нужно вносить изменения в имущественные документы. Это достаточно долгий по времени процесс. Нужно проверить соответствие этих показателей заранее.
о) данные о численности работников на объекте капитального строительства и их профессионально-квалификационном составе, числе рабочих мест и другие данные, установленные заданием на проектирование и характеризующие объект капитального строительства, - для объектов непроизводственного назначения (кроме жилых зданий)
Если общежитие, мы должны знать численность проживающих. Если это учебно-лабораторный корпус, научная организация, то нам важна численность работников, их состав по кабинетам, по функциональному назначению - это исходные данные для проекта капитального ремонта.
п) сведения о компьютерных программах, которые использовались при выполнении расчетов конструктивных элементов
Все расчёты конструктивных элементов зданий должны выполняться в лицензированных программных комплексах. Заказчику необходимо запросить у проектной организации лицензию на программы, которые использует проектировщик при разработке проекта.
т) идентификационные признаки объекта капитального строительства, предусмотренные Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений"
Идентификационные признаки указываются в задании на проектирование и дублируются в раздел «Пояснительная записка». Идентификационные признаки влияют на разработку проектной документации на капитальный ремонт.
у) перечень документов, в результате применения которых обеспечивается соблюдение требований технических регламентов и иных требований ГрК, используемых при подготовке проектной документации
ф) заверение проектной организации о том, что проектная документация подготовлена в соответствии с Постановления 87, заданием на проектирование, градостроительным регламентом, техническими регламентами, устанавливающими в том числе требования к обеспечению безопасной эксплуатации зданий, а также с соблюдением технических условий
В состав проектной документации должна быть включена так называемая клятва ГИПа.
х) сведения о разделах и пунктах ПД, содержащих решения и мероприятия по обеспечению соблюдения требований:
энергетической эффективности и оснащенности приборами учета
ц) сведения о назначении и функционально-технологических особенностях объекта в соответствии с заданием на проектирование и классификатором объектов по их назначению и функционально-технологическим особенностям
ш) сведения о классе энергетической эффективности (в случае, если присвоение класса энергетической эффективности объекту капитального строительства является обязательным) и о повышении энергетической эффективности.
В составе раздела:
а) реквизиты одного из следующих документов, на основании которого принято решение о подготовке проектной документации
б) исходные данные и условия для подготовки проектной документации на объект капитального строительства
В пояснительной записке указываются реквизиты следующих документов:
- задание на проектирование - в случае подготовки проектной документации на основании договора
- отчетная документация по результатам инженерных изысканий
- акты (решения) собственника здания (строения, сооружения), содержащие условия реконструкции, капитального ремонта или сноса объекта капитального строительства или его части (при необходимости)
- технические условия подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения
- иные исходно-разрешительные документы, установленные законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе техническими и градостроительными регламентами.
технические условия - допустимые лимиты по мощности
м) технико-экономические показатели проектируемых объектов капитального строительства, в том числе площадь застройки, общая площадь, строительный объем (в том числе подземной части), количество этажей (в том числе подземных) и протяженность (для линейных объектов)
Технико-экономические показатели должны соответствовать друг другу в следующих документах: имущественные документы, технический паспорт, который выдаётся имущественными органами, задание на проектирование, проектная документация, заявление на экспертизу. Чтобы не оказалось, что в середине проектирования или, например, находясь уже в экспертизе, нужно вносить изменения в имущественные документы. Это достаточно долгий по времени процесс. Нужно проверить соответствие этих показателей заранее.
о) данные о численности работников на объекте капитального строительства и их профессионально-квалификационном составе, числе рабочих мест и другие данные, установленные заданием на проектирование и характеризующие объект капитального строительства, - для объектов непроизводственного назначения (кроме жилых зданий)
Если общежитие, мы должны знать численность проживающих. Если это учебно-лабораторный корпус, научная организация, то нам важна численность работников, их состав по кабинетам, по функциональному назначению - это исходные данные для проекта капитального ремонта.
п) сведения о компьютерных программах, которые использовались при выполнении расчетов конструктивных элементов
Все расчёты конструктивных элементов зданий должны выполняться в лицензированных программных комплексах. Заказчику необходимо запросить у проектной организации лицензию на программы, которые использует проектировщик при разработке проекта.
т) идентификационные признаки объекта капитального строительства, предусмотренные Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений"
Идентификационные признаки указываются в задании на проектирование и дублируются в раздел «Пояснительная записка». Идентификационные признаки влияют на разработку проектной документации на капитальный ремонт.
у) перечень документов, в результате применения которых обеспечивается соблюдение требований технических регламентов и иных требований ГрК, используемых при подготовке проектной документации
ф) заверение проектной организации о том, что проектная документация подготовлена в соответствии с Постановления 87, заданием на проектирование, градостроительным регламентом, техническими регламентами, устанавливающими в том числе требования к обеспечению безопасной эксплуатации зданий, а также с соблюдением технических условий
В состав проектной документации должна быть включена так называемая клятва ГИПа.
х) сведения о разделах и пунктах ПД, содержащих решения и мероприятия по обеспечению соблюдения требований:
энергетической эффективности и оснащенности приборами учета
ц) сведения о назначении и функционально-технологических особенностях объекта в соответствии с заданием на проектирование и классификатором объектов по их назначению и функционально-технологическим особенностям
ш) сведения о классе энергетической эффективности (в случае, если присвоение класса энергетической эффективности объекту капитального строительства является обязательным) и о повышении энергетической эффективности.
6. Раздел 3 "Объемно-планировочные и архитектурные решения" (АР)
В графической части
и) отображение фасадов
к) цветовое решение фасадов (при необходимости)
если выполняется капитальный ремонт фасада
л) поэтажные планы зданий и сооружений с приведением экспликации помещений
основная информация, могут быть информационные модели
л(2)) чертежи характерных разрезов зданий с изображением несущих и ограждающих конструкций, указанием относительных высотных отметок уровней конструкций, полов, низа балок, ферм, покрытий, описанием конструкций кровель и других элементов конструкций
м) иные графические и экспозиционные материалы, выполняемые в случае, если необходимость этого указана в задании на проектирование
В соответствии с заданием на проектирование, если у объекта есть какая-то изюминка, какая-то особенность, которая должна быть отражена в разделе «Архитектурные решения», то проектировщик обязан выполнить условия задания на проектирование и выполнить соответствующие проектные решения.
В графической части
и) отображение фасадов
к) цветовое решение фасадов (при необходимости)
если выполняется капитальный ремонт фасада
л) поэтажные планы зданий и сооружений с приведением экспликации помещений
основная информация, могут быть информационные модели
л(2)) чертежи характерных разрезов зданий с изображением несущих и ограждающих конструкций, указанием относительных высотных отметок уровней конструкций, полов, низа балок, ферм, покрытий, описанием конструкций кровель и других элементов конструкций
м) иные графические и экспозиционные материалы, выполняемые в случае, если необходимость этого указана в задании на проектирование
В соответствии с заданием на проектирование, если у объекта есть какая-то изюминка, какая-то особенность, которая должна быть отражена в разделе «Архитектурные решения», то проектировщик обязан выполнить условия задания на проектирование и выполнить соответствующие проектные решения.
7. Раздел 4 "Конструктивные решения" (КР)
В текстовой части
д) описание и обоснование конструктивных решений зданий и сооружений, включая их пространственные схемы, принятые при выполнении расчетов строительных конструкций
Если затрагиваются несущие конструктивные элементы здания, то любые решения по данным элементам нужно обосновать выполнением конструктивных расчётов.
л) обоснование проектных решений и мероприятий, обеспечивающих:
В графической части
п) поэтажные планы
р) чертежи разрезов зданий с изображением несущих и ограждающих конструкций, указанием размерной привязки осей или поверхностей элементов конструкций к координационным осям здания или в необходимых случаях к другим элементам конструкций, отметок наиболее характерных уровней элементов конструкций, позиций (марок) элементов конструкций, а также с изображением линий геологических разрезов, разграничивающих слои грунта с различными геологическими характеристиками, для фундаментов и свайных оснований
с) чертежи фрагментов планов и разрезов, требующих детального изображения
т) схемы каркасов и узлов строительных конструкций
у) планы перекрытий, покрытий, кровли
ф) схемы расположения ограждающих конструкций и перегородок
х) план и сечения фундаментов
Если используется информационное моделирование, то внутри модели просчитываются объёмы ремонтных работ. Они заносятся в акт технического осмотра, в ведомости объёмов работ и являются исходными данными для подсчёта сметной части объекта.
В текстовой части
д) описание и обоснование конструктивных решений зданий и сооружений, включая их пространственные схемы, принятые при выполнении расчетов строительных конструкций
Если затрагиваются несущие конструктивные элементы здания, то любые решения по данным элементам нужно обосновать выполнением конструктивных расчётов.
л) обоснование проектных решений и мероприятий, обеспечивающих:
- соблюдение требуемых теплозащитных характеристик ограждающих конструкций
- снижение шума и вибраций
- гидроизоляцию и пароизоляцию помещений
- снижение загазованности помещений
- удаление избытков тепла
- соблюдение безопасного уровня электромагнитных и иных излучений
- пожарную безопасность
- соответствие зданий, строений и сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов
В графической части
п) поэтажные планы
р) чертежи разрезов зданий с изображением несущих и ограждающих конструкций, указанием размерной привязки осей или поверхностей элементов конструкций к координационным осям здания или в необходимых случаях к другим элементам конструкций, отметок наиболее характерных уровней элементов конструкций, позиций (марок) элементов конструкций, а также с изображением линий геологических разрезов, разграничивающих слои грунта с различными геологическими характеристиками, для фундаментов и свайных оснований
с) чертежи фрагментов планов и разрезов, требующих детального изображения
т) схемы каркасов и узлов строительных конструкций
у) планы перекрытий, покрытий, кровли
ф) схемы расположения ограждающих конструкций и перегородок
х) план и сечения фундаментов
Если используется информационное моделирование, то внутри модели просчитываются объёмы ремонтных работ. Они заносятся в акт технического осмотра, в ведомости объёмов работ и являются исходными данными для подсчёта сметной части объекта.
8. Подраздел "Система электроснабжения"
В текстовой части
а) характеристику источников электроснабжения в соответствии с техническими условиями
б) обоснование принятой схемы электроснабжения, выбора конструктивных и инженерно-технических решений
в) сведения о количестве энергопринимающих устройств, об их установленной, расчетной и максимальной мощности
г) требования к надежности электроснабжения и качеству электроэнергии
к) перечень мероприятий по заземлению (занулению) и молниезащите
м) описание системы рабочего и аварийного освещения
Рекомендуем делать подробную информационную модель, в том числе по системам инженерного обеспечения здания для того, чтобы можно было качественно проверить спецификации, которые потом будут переданы для разработки сметной части проекта. Советуем обязательно просить проектировщиков сделать деталировку по инженерным системам, то есть обосновать данные, которые будут вноситься в спецификации к инженерным сетям.
В графической части
п) принципиальные схемы электроснабжения электроприемников от основного, дополнительного и резервного источников
с) принципиальную схему сети освещения - для объектов непроизводственного назначения
т) принципиальную схему сети аварийного освещения
у) схемы заземлений (занулений) и молниезащиты
ф) план сетей электроснабжения
х) схему размещения электрооборудования.
В текстовой части
а) характеристику источников электроснабжения в соответствии с техническими условиями
б) обоснование принятой схемы электроснабжения, выбора конструктивных и инженерно-технических решений
в) сведения о количестве энергопринимающих устройств, об их установленной, расчетной и максимальной мощности
г) требования к надежности электроснабжения и качеству электроэнергии
к) перечень мероприятий по заземлению (занулению) и молниезащите
м) описание системы рабочего и аварийного освещения
Рекомендуем делать подробную информационную модель, в том числе по системам инженерного обеспечения здания для того, чтобы можно было качественно проверить спецификации, которые потом будут переданы для разработки сметной части проекта. Советуем обязательно просить проектировщиков сделать деталировку по инженерным системам, то есть обосновать данные, которые будут вноситься в спецификации к инженерным сетям.
В графической части
п) принципиальные схемы электроснабжения электроприемников от основного, дополнительного и резервного источников
с) принципиальную схему сети освещения - для объектов непроизводственного назначения
т) принципиальную схему сети аварийного освещения
у) схемы заземлений (занулений) и молниезащиты
ф) план сетей электроснабжения
х) схему размещения электрооборудования.
9. Подраздел "Система водоснабжения" , подраздел "Система водоотведения"
В текстовой части
в) описание и характеристику системы водоснабжения и ее параметров
а) сведения о существующих и проектируемых системах канализации, водоотведения и станциях очистки сточных вод
В графической части
у) принципиальные схемы систем водоснабжения
ф) план сетей водоснабжения
х) схемы расположения приборов учета энергетических ресурсов, используемых инженерным оборудованием системы водоснабжения
ж) принципиальные схемы систем канализации и водоотведения
з) принципиальные схемы прокладки наружных сетей водоотведения, ливнестоков и дренажных вод
и) план сетей водоотведения
В текстовой части
в) описание и характеристику системы водоснабжения и ее параметров
а) сведения о существующих и проектируемых системах канализации, водоотведения и станциях очистки сточных вод
В графической части
у) принципиальные схемы систем водоснабжения
ф) план сетей водоснабжения
х) схемы расположения приборов учета энергетических ресурсов, используемых инженерным оборудованием системы водоснабжения
ж) принципиальные схемы систем канализации и водоотведения
з) принципиальные схемы прокладки наружных сетей водоотведения, ливнестоков и дренажных вод
и) план сетей водоотведения
10. Подраздел "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети"
В текстовой части
д) обоснование принятых систем и принципиальных решений по отоплению, вентиляции и кондиционированию с приложением расчета
д(1)) обоснование энергетической эффективности конструктивных и инженерно-технических решений, используемых в системах
е) сведения о тепловых нагрузках на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение на производственные и другие нужды
В графической части
п) принципиальные схемы систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
В текстовой части
д) обоснование принятых систем и принципиальных решений по отоплению, вентиляции и кондиционированию с приложением расчета
д(1)) обоснование энергетической эффективности конструктивных и инженерно-технических решений, используемых в системах
е) сведения о тепловых нагрузках на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение на производственные и другие нужды
В графической части
п) принципиальные схемы систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
11. Подраздел "Сети связи"
В текстовой части
в) характеристику состава и структуры сооружений и линий связи
е) местоположения точек присоединения и технические параметры в точках присоединения
и) перечень мероприятий по обеспечению устойчивого функционирования сетей связи, в том числе в чрезвычайных ситуациях
к) описание технических решений по защите информации (при необходимости)
м) описание системы внутренней связи, часофикации, радиофикации, телевидения - для объектов непроизводственного назначения
В графической части
р) принципиальные схемы сетей связи, локальных вычислительных сетей (при наличии) и иных слаботочных сетей
с) планы размещения оконечного оборудования, иных технических, радиоэлектронных средств и высокочастотных устройств (при наличии)
В текстовой части
в) характеристику состава и структуры сооружений и линий связи
е) местоположения точек присоединения и технические параметры в точках присоединения
и) перечень мероприятий по обеспечению устойчивого функционирования сетей связи, в том числе в чрезвычайных ситуациях
к) описание технических решений по защите информации (при необходимости)
м) описание системы внутренней связи, часофикации, радиофикации, телевидения - для объектов непроизводственного назначения
В графической части
р) принципиальные схемы сетей связи, локальных вычислительных сетей (при наличии) и иных слаботочных сетей
с) планы размещения оконечного оборудования, иных технических, радиоэлектронных средств и высокочастотных устройств (при наличии)
12. Раздел 6 "Технологические решения"
е) обоснование количества и типов вспомогательного оборудования, в том числе грузоподъемного оборудования, транспортных средств и механизмов
В части, касающейся капитального ремонта - например, замена лифтов.
е) обоснование количества и типов вспомогательного оборудования, в том числе грузоподъемного оборудования, транспортных средств и механизмов
В части, касающейся капитального ремонта - например, замена лифтов.
13. Раздел 7 "Проект организации строительства"
В текстовой части
а) характеристику района по месту расположения объекта и условий строительства, реконструкции, капитального ремонта
ж) описание особенностей проведения работ в условиях стесненной городской застройки, в местах расположения подземных коммуникаций, линий электропередачи и связи - для объектов непроизводственного назначения
В графической части
ц) строительный генеральный план подготовительного периода и основного периода строительства, реконструкции, капитального ремонта с определением мест расположения постоянных и временных зданий и сооружений, мест размещения площадок и складов временного складирования конструкций, изделий, материалов и оборудования, мест установки стационарных кранов и путей перемещения кранов большой грузоподъемности, инженерных сетей и источников обеспечения строительной площадки водой, электроэнергией, связью, а также трасс сетей с указанием точек их подключения и мест расположения знаков закрепления разбивочных осей.
Раздел является основой для определения коэффициентов, которые участвуют в сметном расчёте. Разработчик данного раздела опирается на нормативные документы, которыми подкрепляются любые условия, указанные в проекте организации строительства.
В текстовой части
а) характеристику района по месту расположения объекта и условий строительства, реконструкции, капитального ремонта
ж) описание особенностей проведения работ в условиях стесненной городской застройки, в местах расположения подземных коммуникаций, линий электропередачи и связи - для объектов непроизводственного назначения
В графической части
ц) строительный генеральный план подготовительного периода и основного периода строительства, реконструкции, капитального ремонта с определением мест расположения постоянных и временных зданий и сооружений, мест размещения площадок и складов временного складирования конструкций, изделий, материалов и оборудования, мест установки стационарных кранов и путей перемещения кранов большой грузоподъемности, инженерных сетей и источников обеспечения строительной площадки водой, электроэнергией, связью, а также трасс сетей с указанием точек их подключения и мест расположения знаков закрепления разбивочных осей.
Раздел является основой для определения коэффициентов, которые участвуют в сметном расчёте. Разработчик данного раздела опирается на нормативные документы, которыми подкрепляются любые условия, указанные в проекте организации строительства.
14. Взаимодействие заказчика и проектировщика
1.Определение контактных лиц и каналов взаимодействия заказчика и проектировщика.
Это может быть отражено в контракте или оговорено отдельно. Должен быть определен регламент взаимодействия.
2.Выдача исходных данных для проектирования.
2.1 Поэтажные планы БТИ, Технический паспорт объекта.
2.2 Технические условия, выданные службами эксплуатации/ресурсоснабжающими организациями (при необходимости): электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляцию и кондиционирование, сети связи (телефонизация, радиофикация, видеонаблюдение, СКУД, Интернет, охранные системы), системы пожарной безопасности (АПС, СОУЭ), «технические условия» на отделку помещений, технологические аспекты, если это не учтено в ЗнП.
"Технические условия" на отделку помещений даны в кавычках, т.к. мы говорим про рекомендации по отделке помещений от заказчика. Эти условия могут быть отражены в задании на проектирование, могут быть отдельно переданы проектировщику перед началом проектных работ. Технологические аспекты, если это не учтено в задании на проектирование. Здесь везде действует фигурирует принцип разумности - если для данного типа объекта что-то требуется, значит, это должно быть указано в задании на проектирование, или указано в отдельной официальной переписке при взаимодействии между заказчиком и проектировщиком.
2.3 Проектная и / или исполнительная документация по объекту (при наличии).
В здании производятся текущие ремонты, производится реконструкция.
У заказчика имеются архивные или первоначальные чертежи, исполнительная документация. Все эти документы необходимы для работы обследовательской группы, для работы проектной группы. Желательно их по описи предоставить проектировщику.
2.4 Результаты предшествующих обследований, в том числе замеров электроустановки электроизмерительной лаборатории (при наличии).
Если, например, у здания есть какие-то конструктивные проблемы, важно посмотреть эти проблемы в динамике. То есть сравнить обследования пятилетней давности, обследование современные. И далее конструктор по проекту принимает решение, что делать с теми или иными проблемами по конструкциям здания.
2.5 Требования по обеспечению доступа на этажи маломобильных групп населения (МГН), а также по наличию (отсутствию) комнат, предназначенных для МГН.
Здесь мы говорим и про проживание, и про работу, доступ на все этажи или не на все этажи. Эти исходные данные должны быть предоставлены для проектировщика для разработки раздела доступа маломобильных групп населения.
2.6 Технические данные о выделенных лимитах энергоресурсов на здание, существующие договора о подключении, акты балансового разграничения.
Данные о выделенных лимитах энергоресурсов на здания, существующие договоры о подключении, акты балансового разграничения. Если модернизируются инженерные системы, требуется посмотреть, хватит ли мощности, хватит ли тех условий подключения, которые сейчас есть на здании.
2.7 Правоустанавливающие документы на здание и земельный участок под зданием (выписки ЕГРН).
2.8 Колористический паспорт на здание, утвержденный в установленном порядке (при необходимости).
Когда производится капитальный ремонт фасадов здания.
3. Разработка Дорожной карты и Графика реализации проектных работ, составление регулярного плана совещаний между Заказчиком и Проектировщиком, ознакомление Заказчика с предварительными проектными решениями, официальная переписка по проекту.
Должен быть постоянный контроль сроков проведения проектных работ, разработки проектно-сметной документации.
1.Определение контактных лиц и каналов взаимодействия заказчика и проектировщика.
Это может быть отражено в контракте или оговорено отдельно. Должен быть определен регламент взаимодействия.
2.Выдача исходных данных для проектирования.
2.1 Поэтажные планы БТИ, Технический паспорт объекта.
2.2 Технические условия, выданные службами эксплуатации/ресурсоснабжающими организациями (при необходимости): электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляцию и кондиционирование, сети связи (телефонизация, радиофикация, видеонаблюдение, СКУД, Интернет, охранные системы), системы пожарной безопасности (АПС, СОУЭ), «технические условия» на отделку помещений, технологические аспекты, если это не учтено в ЗнП.
"Технические условия" на отделку помещений даны в кавычках, т.к. мы говорим про рекомендации по отделке помещений от заказчика. Эти условия могут быть отражены в задании на проектирование, могут быть отдельно переданы проектировщику перед началом проектных работ. Технологические аспекты, если это не учтено в задании на проектирование. Здесь везде действует фигурирует принцип разумности - если для данного типа объекта что-то требуется, значит, это должно быть указано в задании на проектирование, или указано в отдельной официальной переписке при взаимодействии между заказчиком и проектировщиком.
2.3 Проектная и / или исполнительная документация по объекту (при наличии).
В здании производятся текущие ремонты, производится реконструкция.
У заказчика имеются архивные или первоначальные чертежи, исполнительная документация. Все эти документы необходимы для работы обследовательской группы, для работы проектной группы. Желательно их по описи предоставить проектировщику.
2.4 Результаты предшествующих обследований, в том числе замеров электроустановки электроизмерительной лаборатории (при наличии).
Если, например, у здания есть какие-то конструктивные проблемы, важно посмотреть эти проблемы в динамике. То есть сравнить обследования пятилетней давности, обследование современные. И далее конструктор по проекту принимает решение, что делать с теми или иными проблемами по конструкциям здания.
2.5 Требования по обеспечению доступа на этажи маломобильных групп населения (МГН), а также по наличию (отсутствию) комнат, предназначенных для МГН.
Здесь мы говорим и про проживание, и про работу, доступ на все этажи или не на все этажи. Эти исходные данные должны быть предоставлены для проектировщика для разработки раздела доступа маломобильных групп населения.
2.6 Технические данные о выделенных лимитах энергоресурсов на здание, существующие договора о подключении, акты балансового разграничения.
Данные о выделенных лимитах энергоресурсов на здания, существующие договоры о подключении, акты балансового разграничения. Если модернизируются инженерные системы, требуется посмотреть, хватит ли мощности, хватит ли тех условий подключения, которые сейчас есть на здании.
2.7 Правоустанавливающие документы на здание и земельный участок под зданием (выписки ЕГРН).
2.8 Колористический паспорт на здание, утвержденный в установленном порядке (при необходимости).
Когда производится капитальный ремонт фасадов здания.
3. Разработка Дорожной карты и Графика реализации проектных работ, составление регулярного плана совещаний между Заказчиком и Проектировщиком, ознакомление Заказчика с предварительными проектными решениями, официальная переписка по проекту.
Должен быть постоянный контроль сроков проведения проектных работ, разработки проектно-сметной документации.
Видеоматериалы по теме
Диалоговый тренажёр: беседа с Верой Павловной
Проведите диалог с собеседником
и выберите правильные ответы по ходу разговора.
💬 Интерактивный диалоговый тест
⏱ 5 минут
🎓 Практическая ситуация
и выберите правильные ответы по ходу разговора.
💬 Интерактивный диалоговый тест
⏱ 5 минут
🎓 Практическая ситуация
Нормативно-правовая база
- "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ, ст. 1, 48
- Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"
- Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию"
- Постановление Правительства РФ от 16 мая 2022 г. N 881 "Об осуществлении замены и (или) восстановления несущих строительных конструкций объекта капитального строительства при проведении капитального ремонта зданий, сооружений"
- Постановление Правительства РФ от 17.05.2024 N 614 "Об утверждении Правил формирования и ведения информационной модели объекта капитального строительства, состава сведений, документов и материалов, включаемых в информационную модель объекта капитального строительства и представляемых в форме электронных документов, и требований к форматам указанных электронных документов"
- Постановление Правительства РФ от 05.03.2007 N 145 "О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий"
- Приказ Минстроя России от 1 октября 2021 г. N 707/пр «Об утверждении методики определения стоимости работ по подготовке проектной документации»
- Приказ Минстроя России от 28 ноября 2023 г. № 848/пр «Об установлении нормативных затрат на работы по подготовке проектной документации для строительства и реконструкции объектов жилищно-гражданского назначения»
Остались вопросы?
Наши эксперты помогут разобраться в нюансах темы. Ответ придет на вашу почту в течение 2 рабочих дней.