1. Формула сметной стоимости
Структура сметы повторяет то, как устроены сами капитальные вложения и как традиционно делят работу строительные организации.
Сстр — строительные работы; Смонт — монтажные работы; Соб — оборудование, мебель, инвентарь; Спр — прочие затраты.
СМР — строительно-монтажные работы — это первые два слагаемых вместе. Именно их выполняет подрядчик; оборудование заказчик часто закупает отдельно, а прочие затраты распределены между участниками.
2. Строительные работы
К строительным относят всё, что создаёт само здание, сооружение и территорию вокруг него.
| Группа | Примеры |
|---|---|
| Общестроительные | Земляные, свайные, бетонные и железобетонные, кладка, кровля, штукатурка, окраска, облицовка, столярка, остекление |
| Монтаж строительных конструкций | Сборка бетонных, железобетонных, металлических, деревянных конструкций, из которых состоит здание |
| Специальные: основания и тепловая изоляция | Фундаменты и опоры под оборудование, обмуровка и футеровка котлов и печей, изоляционные работы |
| Специальные: инженерные системы | Внутренние водопровод, канализация, отопление, вентиляция, газ; наружные сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения |
| Территория | Благоустройство и озеленение участка и населённых пунктов; подготовка, планировка, осушение территории, снос строений, вырубка леса, корчёвка |
| Водохозяйственные | Мелиорация, осушение, оросительные каналы |
| Геологические | Бурение, шурфование, водоотлив при строительстве |
| Транспортные | Железные и автомобильные дороги, мосты, аэродромы |
3. Монтажные работы
Монтажные работы связаны не с самим зданием, а с оборудованием, которое в нём будет работать.
| Группа | Примеры |
|---|---|
| Установка оборудования | Сборка и установка технологического, энергетического и другого оборудования |
| Электрика к оборудованию | Линии питания к электросиловым установкам, подключение к сетям, подготовка электрических машин к наладке |
| Технологические трубопроводы | Подводки к оборудованию сырья, воды, воздуха, пара, охлаждающих жидкостей — в объёме сборников норм на монтаж |
| Конструкции при оборудовании | Технологические металлоконструкции, площадки обслуживания, лестницы, связанные с оборудованием |
| Слаботочные сети | Связь, радиовещание, телевидение |
| Демонтаж | Демонтаж оборудования при реконструкции, техперевооружении и капремонте, если он предусмотрен сборниками норм на монтаж |
Почему важна граница «строительные / монтажные»
Строительные и монтажные работы считают по разным сборникам сметных норм (например, ГЭСН и ГЭСНм в ФСНБ-2022), к ним применяют разные нормативы накладных расходов и сметной прибыли и разные индексы. Внутренний водопровод здания — строительные работы, а трубопровод подачи воды к технологической установке — монтажные. Ошибка в отнесении меняет итог сметы и вызывает замечания экспертизы.
Определите, к какой группе относится работа.
4. Оборудование и прочие затраты
Соб Оборудование, мебель, инвентарь
Стоимость самого оборудования (котлы, насосы, лифты, лабораторные установки), мебели и инвентаря с доставкой до объекта. Работы по их установке — это уже монтаж.
Спр Прочие затраты
Всё, что не является работами и оборудованием: проектирование и изыскания, экспертиза, служба заказчика, строительный контроль, резерв на непредвиденные расходы и другие затраты сводного сметного расчёта.
5. Проверьте себя
6. Главное
- Сметная стоимость складывается из строительных работ, монтажных работ, оборудования с мебелью и инвентарём и прочих затрат.
- Строительные работы создают само здание, сооружение, инженерные системы и территорию.
- Монтажные работы — установка оборудования, подводки, технологические трубопроводы и конструкции при оборудовании, слаботочные сети, демонтаж оборудования.
- Граница между ними важна: разные сборники норм, нормативы накладных расходов, сметной прибыли и индексы.
- Стоимость оборудования отделена от стоимости его монтажа.
Следующая лекция — «Из чего состоит стоимость СМР: прямые затраты, накладные расходы, сметная прибыль».
При подготовке использованы открытые учебные материалы НИУ МГСУ по ценообразованию в строительстве и Методика, утверждённая приказом Минстроя России от 04.08.2020 № 421/пр.