Накладные расходы и сметная прибыль

Две строки в конце каждого раздела локальной сметы — накладные расходы и сметная прибыль — часто вызывают больше всего вопросов у заказчика: что это за деньги и почему они так велики? Разбираемся, что относится к накладным расходам, от какой базы их считают, как менялся подход в разных сметных базах и как устроены действующие методики.

1. Что такое накладные расходы

Накладные расходы — косвенные затраты подрядчика, которые не привязаны к конкретной работе: на организацию строительного производства, управление им и обслуживание. Они входят в себестоимость строительства.

🏢 Управление

Содержание аппарата организации: руководство, бухгалтерия, сметчики, офис, связь.

👷 Производство

Мастера, прорабы, инженеры ПТО, охрана труда и техника безопасности, спецодежда.

🏗 Площадка

Обслуживание стройки: охрана, уборка, мелкий инвентарь, обеспечение пожарной безопасности.

2. От какой базы считают накладные расходы

Накладные расходы задают нормативом в процентах, но база для этих процентов в разных сметных системах была разной.

📜
Ранние сметные базынорматив в процентах от прямых затрат — дорогие материалы автоматически «раздували» накладные
📘
База 2001 годанорматив в процентах от фонда оплаты труда рабочих-строителей и машинистов
💻
Сейчас (ФСНБ-2022)тоже от фонда оплаты труда рабочих, машинистов и пусконаладочного персонала — по видам работ, по действующей методике

Почему от фонда оплаты труда. Накладные расходы в основном связаны с организацией работы людей: чем больше рабочих и машинистов занято, тем больше нужно мастеров, прорабов, спецодежды, охраны труда. От стоимости материалов эти затраты почти не зависят.

3. Действующие методики

	Накладные расходы	Сметная прибыль
Документ	Методика по разработке и применению нормативов накладных расходов — приказ Минстроя России от 21.12.2020 № 812/пр; в 2026 году вышла новая редакция, применяемая с 20.10.2026	Методика по разработке и применению нормативов сметной прибыли — приказ от 11.12.2020 № 774/пр
База расчёта	Фонд оплаты труда рабочих-строителей, машинистов и пусконаладочного персонала в прямых затратах	Фонд оплаты труда в прямых затратах
Дифференциация	По видам работ; отдельно — для районов Крайнего Севера и приравненных местностей	По видам работ
Особенности	Повышающие коэффициенты для особо опасных и технически сложных объектов; часть накладных может учитываться в главе 9 «Прочие работы и затраты» сводного расчёта	Включает затраты, которые не относятся к себестоимости

Для заказчика: норматив выбирают по виду работ той расценки или нормы, к которой он относится, а не один на всю смету. Проверяйте, что в разделе «кровля» применён норматив для кровельных работ, а не, скажем, для монтажа оборудования.

4. Сметная прибыль

Сметная прибыль — это часть стоимости, которая не относится к себестоимости: средства подрядчика на развитие производства, налоги, отнесённые на финансовый результат, социальные нужды. В смете её считают в рублях от фонда оплаты труда по нормативам для конкретных видов работ. Нормативы разработаны расчётно-аналитическим методом с усреднением по структуре прямых затрат видов работ из федерального реестра.

ТренажёрНакладные расходы или сметная прибыль?

Определите, куда относится затрата подрядчика.

5. Калькулятор НР и СП

КалькуляторНачисление НР и СП на раздел сметы

Задайте прямые затраты раздела и нормативы. Значения нормативов условные — берите их из методик № 812/пр и № 774/пр для своего вида работ.

Материалы, тыс. руб. Оплата труда рабочих, тыс. руб. Эксплуатация машин, тыс. руб. в т. ч. оплата машинистов, тыс. руб. Норматив НР, % от ФОТ Норматив СП, % от ФОТ Коэффициент к НР (особо опасные и т. п.)

6. Проверьте себя

Тест8 вопросов по лекции

7. Главное

Накладные расходы — косвенные затраты на организацию, управление и обслуживание производства; входят в себестоимость.
В ранних базах их считали от прямых затрат, с базы 2001 года и сейчас — от фонда оплаты труда рабочих и машинистов.
Действуют методики № 812/пр (накладные расходы, новая редакция — с 20.10.2026) и № 774/пр (сметная прибыль).
Нормативы установлены по видам работ; для Крайнего Севера — отдельные нормативы НР; для особо опасных и технически сложных объектов — повышающие коэффициенты.
Сметная прибыль — не себестоимость; её считают от ФОТ по нормативам видов работ.

Это заключительная лекция модуля «Структура сметной стоимости».

При подготовке использованы открытые учебные материалы НИУ МГСУ по ценообразованию в строительстве и методики Минстроя России № 812/пр и № 774/пр. Нормативы в калькуляторе условные.