Blank page

Объектная смета и сводный сметный расчёт

Локальные сметы собираются в объектные, объектные — в сводный сметный расчёт. Именно итог сводного расчёта — полная сметная стоимость стройки. Разбираемся, как устроена объектная смета, из каких граф и глав состоит сводный расчёт, что входит в каждую из 12 глав и как считают резерв на непредвиденные работы.

1. Объектная смета

Объектная смета — это сумма всех локальных смет одного здания или сооружения. Если стоимость объекта определена одной локальной сметой, объектную можно не составлять.

Метод	Уровень цен объектной сметы	Что показывают в итогах
Ресурсный и ресурсно-индексный	Текущий	Оплата труда, машины, материалы, НР, СП, оборудование, перевозка
Базисно-индексный	Текущий и отдельно базисный	Строительные, монтажные работы, оборудование, прочие затраты

При обосновании в проекте в объектной смете дополнительно показывают титульные временные здания, зимнее удорожание и отдельные прочие затраты, относящиеся к этому объекту.

2. Сводный расчёт: графы

Сводный сметный расчёт (ССРСС) составляют на объект или этап строительства по итогам объектных и локальных смет и сметных расчётов на отдельные затраты. Основа — постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 и Методика № 421/пр.

Графа	Содержание
1–3	Номер, обоснование, название главы, объекта или затраты
4	Строительные работы, в том числе ремонтные и реставрационные
5	Монтажные работы
6	Оборудование
7	Прочие затраты
8	Всего

3. Двенадцать глав

Глава	Что в неё входит
1. Подготовка территории	Оформление участка, геодезическая разбивочная основа, освоение территории
2. Основные объекты	Здания и сооружения, определяющие назначение стройки: жилой дом, школа, цех
3. Подсобные и обслуживающие объекты	Проходные, склады, мастерские, хозяйственные корпуса
4. Энергетическое хозяйство	Трансформаторные подстанции, линии электроснабжения
5. Транспорт и связь	Дороги, стоянки, подъездные пути, сети связи
6. Наружные сети	Водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, газ; котельные, насосные, очистные
7. Благоустройство и озеленение	Вертикальная планировка, дорожки, площадки, МАФ, ограждение, освещение
8. Временные здания и сооружения	Титульные временные здания — % от СМР итога глав 1–7
9. Прочие работы и затраты	Особые условия стройки, зимнее удорожание и другие затраты в текущих ценах; зимние — % от СМР итога глав 1–8
10. Служба заказчика. Строительный контроль	Содержание аппарата заказчика и технадзора
11. Подготовка эксплуатационных кадров	Обучение персонала будущего объекта
12. Аудит, обоснование инвестиций, ПИР	Технологический и ценовой аудит, проектные и изыскательские работы, экспертиза

Правило нумерации. Названия и номера глав не меняют. Если затрат по главе нет, её пропускают, не сдвигая номера следующих. Для линейных объектов внутри глав можно выделять разделы.

ТренажёрВ какую главу?

Определите главу сводного расчёта.

4. Резерв, итоги, НДС

Резерв на непредвиденное начисляют на итог глав 1–12:

Объекты	Резерв, не более
Непроизводственного назначения	2 %
Производственного назначения	3 %
Уникальные, атомная энергетика, гидротехнические сооружения I класса, космическая инфраструктура, метрополитены	10 %

Итоги выводят по каждой главе, затем нарастающими суммами — главы 1–7, 1–8, 1–9, 1–12, — потом с резервом и с НДС. К расчёту прикладывают пояснительную записку: место объекта, применённые сборники нормативов, особенности расчёта.

При базисно-индексном методе одновременно составляют два сводных расчёта — в текущем и в базисном уровне цен; проценты по главам 8–12 и резерв применяют к каждому уровню отдельно. При ресурсном и ресурсно-индексном методе — один расчёт в текущих ценах.

КалькуляторРезерв и итог сводного расчёта

Задайте итог глав 1–12 и тип объекта. Ставка НДС по умолчанию — 22 %.

Итог глав 1–12, млн руб. Резерв, % (2 / 3 / 10) НДС, %

5. Проверьте себя

Тест6 вопросов по лекции

6. Главное

Объектная смета суммирует локальные сметы объекта; при одной локальной смете её можно не составлять.
Сводный сметный расчёт — по ПП № 87 и Методике № 421/пр; графы 4–8: строительные, монтажные работы, оборудование, прочие, всего.
12 глав: от подготовки территории до аудита и ПИР; номера глав не меняются.
Глава 8 — % от СМР итога глав 1–7, зимнее удорожание в главе 9 — % от СМР итога глав 1–8.
Резерв от итога глав 1–12: до 2 % (непроизводственные), 3 % (производственные), 10 % (уникальные и особые объекты); затем НДС.

Следующая лекция — «Служба заказчика, строительный контроль, авторский надзор».

При подготовке использованы открытые учебные материалы НИУ МГСУ по ценообразованию в строительстве, постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 и Методика, утверждённая приказом Минстроя России от 04.08.2020 № 421/пр.