1. Плата за технологический и ценовой аудит
По постановлению Правительства РФ от 30.04.2013 № 382 плата за аудит ограничена долей суммарной стоимости проектной документации и материалов изысканий:
| Аудит | Предельная плата, % от стоимости ПД и изысканий |
|---|---|
| Проект, по которому документация ещё будет разрабатываться: 1-й этап технологического и ценового аудита | 0,2 |
| То же: 2-й этап технологического аудита | 0,38 |
| Проект с уже разработанной документацией | 0,58 (с НДС) |
Плату включают в главу 12 сводного сметного расчёта.
Актуально на 2026 год. Действие положения, утверждённого постановлением № 382, приостановлено до 31.12.2026 (постановление от 23.12.2025 № 2097) — подробнее в модуле 1. Проверьте статус на дату расчёта.
2. Плата за экспертизу нежилого объекта
Порядок установлен постановлением Правительства РФ от 05.03.2007 № 145. Для нежилых объектов:
Спд и Сиж — стоимость проектной документации и изысканий, представленных на экспертизу, в ценах 2001 года по сметным нормативам из федерального реестра; П — процент по приложению к постановлению № 145; Кi — произведение индексов потребительских цен Росстата за каждый год после 2000-го до года, предшествующего расчёту. НДС в плате учитывается.
Нежилой объект. Процент П калькулятор подбирает сам по таблице приложения к постановлению № 145; Ki — произведение индексов потребительских цен (значение по умолчанию условное).
3. Плата за экспертизу жилого объекта
Для жилых объектов плата считается по площади, а не от стоимости проектирования:
| Что экспертируют | Базовая стоимость |
|---|---|
| Результаты изысканий | 13 000 руб. + 5 руб. × площадь земли в пределах периметра здания, м² |
| Проектную документацию | (100 000 руб. + 35 руб. × площадь земли в периметре здания + 3,5 руб. × общая площадь объекта) × Кн × Кс |
Кн = 1 для строительства и реконструкции, 0,5 — для капремонта. Кс — сложность: 1,15 (горные выработки, сейсмичность 7 баллов, карст, оползни, вечная мерзлота, просадочные или набухающие грунты), 1,2 (8 баллов), 1,3 (9 баллов), иначе 1. Базовую стоимость умножают на Кi; при одновременной экспертизе проекта и изысканий платы складывают.
4. Повторная экспертиза, проверка сметы, сопровождение
| Случай | Плата |
|---|---|
| Проверка только сметной стоимости (без изысканий и оценки соответствия) | 20 % стоимости экспертизы проекта и изысканий |
| Повторная экспертиза | 30 % платы за первичную, на дату договора о повторной |
| Повторная по жилому объекту, если документы снова поданы не позже чем через 10 рабочих дней после отказа | Бесплатно |
| Изыскания с прежним отрицательным заключением + проект, который ещё не подавался | Как за первичную экспертизу |
| Экспертное сопровождение | 30 % платы за первичную — за год; при продлении — снова 30 % |
Для заказчика: повторная экспертиза стоит треть первичной и съедает время. Качественная проверка сметы до подачи почти всегда дешевле.
Выберите размер платы.
5. Экспертиза только сметы на капремонт
Для заказчика, который ремонтирует свои здания, особенно важен пункт 57.2 постановления № 145. Если застройщик подготовил только раздел «Смета на капитальный ремонт объекта капитального строительства» без других разделов проекта, за проверку сметной стоимости (без экспертизы изысканий и оценки соответствия) платят 1 % сметной стоимости капремонта, но не меньше 24 тыс. руб., включая НДС.
| Сметная стоимость капремонта без НДС, млн руб. | Поправочный коэффициент к плате |
|---|---|
| до 10 | 1 (без поправки) |
| свыше 10 до 30 | 0,35 |
| свыше 30 до 100 | 0,23 |
| свыше 100 до 200 | 0,10 |
| свыше 200 до 500 | 0,09 |
| более 500 | 0,08 |
Для капремонта общего имущества многоквартирных домов проверка сметы стоит 24 тыс. руб. (пункт 57.3); если ремонт идёт с участием бюджетных средств или средств государственных организаций, размер платы определяют по соглашению сторон договора.
Введите сметную стоимость капремонта без НДС.
6. Проверьте себя
7. Главное
- Плата за аудит по постановлению № 382 — до 0,2 %, 0,38 % или 0,58 % стоимости ПД и изысканий; учитывается в главе 12; положение приостановлено до 31.12.2026.
- Плата за госэкспертизу — по постановлению № 145.
- Нежилые объекты: (стоимость ПД + изысканий в ценах 2001 года) × П % × Ki.
- Жилые объекты: базовая стоимость по площади с коэффициентами назначения и сложности × Ki.
- Только смета — 20 %, повторная — 30 %, сопровождение — 30 % в год; повторная по жилью в течение 10 рабочих дней — бесплатно.
- Только смета на капремонт (п. 57.2) — 1 % сметной стоимости с понижающими коэффициентами свыше 10 млн руб., но не менее 24 тыс. руб.; оплата — независимо от результата.
Это заключительная лекция модуля «Сметная документация».
При подготовке использованы открытые учебные материалы НИУ МГСУ по ценообразованию в строительстве, постановления Правительства РФ № 382, № 2097 и № 145. Порядок платы сверен с редакцией постановления № 145 от 06.05.2026. Значения Ki и стоимости в калькуляторе условные.